대출 규제 영향으로 전망 악화
대출 규제를 포함한 6·27 부동산 대책의 영향으로 이달 전국 아파트 입주전망지수가 큰 폭으로 하락한 것으로 조사됐다. 입주전망지수는 아파트를 분양받은 사람이 잔금을 내고 입주할 수 있을지 예상하는 지표다. 100 이하면 입주 경기에 대한 부정적 전망이, 100 이상이면 긍정적 전망이 우세하다는 의미다.
주택산업연구원(주산연)은 주택사업자를 대상으로 한 설문 결과 8월 아파트 입주전망지수가 75.7로 전월(95.8) 보다 20.1포인트(p) 낮아졌다고 13일 밝혔다.
이는 수도권 주택 담보 대출을 6억원으로 제한한 6·27 대출 규제 시행 이후 주택 거래가 급감하면서 아파트 입주 전망도 악화한 것으로 풀이된다.
수도권은 전월 117.1에서 8월 76.1로 41.0p 하락했다. 광역시도 91.0에서 80.2로 10.8p, 도 지역은 91.5에서 72.2로 19.3p 각각 하락했다.
수도권을 지역별로 보면 서울이 121.2에서 76.3으로 44.9p, 인천은 111.5에서 70.3으로 41.2p, 경기도는 118.7에서 81.8로 36.9p 각각 떨어졌다.
5대 광역시에서는 대전(87.5→91.6)만 유일하게 소폭 상승했고, 도 지역은 모두 하락했다.
주산연은 “작년부터 시행된 분양 아파트 잔금대출 총부채원리금상환비율(DSR) 적용에 더해 주택담보대출 한도 6억원 제한 및 전세대출을 통한 잔금 충당 금지 등 규제가 즉각 시행됐을 뿐 아니라 수요 억제를 중심으로 한 향후 부동산 정책 기조에 대한 우려가 부정적 전망을 불러온 것으로 보인다”고 분석했다.
7월 전국 아파트 입주율은 63.9%로 6월 대비 3.0%p 상승했다. 수도권이 80.8%에서 83.4%로 2.6%p 올랐다. 5대 광역시는 53.8%에서 60.8%로 7.0%p, 기타 지역은 58.7%에서 58.8%로 0.1%p 각각 높아졌다.
미입주 원인 중에선 ‘잔금대출 미확보’가 27.1%에서 38.5%로 상승하며 가장 큰 입주 장애 요인이었다. 주산연은 대출 규제에 따른 자금 경색이 수 분양자들의 입주를 제약한 것으로 분석했다.
