6.27대책, 일단 급브레이크 꽈~악... "진보 정권이 들어서면 집 값이 오른다?" 그래서 이렇게 불장인가? 노무현 정부 시기에는 전국적으로 집값이 치솟았다. 집값을 안정시키고자 종부세, 양도세중과 등 고강도의 부동산규제 정책과 판교, 위례, 동탄 등 2기 신도시 건설계획을 발표했지만 튀는 집값을 잡는데 실패했다. 대통령은 집값을 잡으라고 하는데 대통령의 일부 참모들은 뒤에서 강남권에 소재한 주택을 사들였다. 그리고는 정권 재창출에 실패했다 진보 정권인 문재인 정부에서도 집값 폭등 현상이 나타났다. 집 없는 민초들의 아우성이 하늘을 찔렀다. 오죽했으면 아파트가 빵이라면 밤을 새워서라도 만들겠다는 장관이 있었을까? 3기 신도시 건설계획을 비롯한 부동산대책을 28번 내놓고 집값을 잡아보려 했지만 허사였다. 결국 문재인 정권도 정권 재창출에 실패했다. 진보 정권인 이재명 정부가 출발했다. 집값이 연초 대비 이미 2억5000만원 오른 상태에서 대통령 취임 일주일 만에 집값이 1억 더 튀었다 2주 차에 또 1억이 올랐다. 3주 차에 또다시 1억이 올랐다. 단 3주만에 국민주택 규모의 집값이 3억원이나 올랐다. 연봉 1억원인 근로소득자가 6~7년 동안 모아야 만들 수 있는 돈이다. 더블인컴 가구라 해도 3~4년은 걸린다. 헬리오시티 33평형(전용: 84제곱미터)을 예로 들어 본 것이다. 같은 기간에 5억 이상, 10억 이상 오른 곳도 있다.
이재명 정부 출범 당시 헬리오시티 33평형의 매매가는 25억(하한) ~ 26억(중위) ~ 27억(상한)선 이였다. 물론 25억 언더 또는 27억원 넘게 거래된 것도 있을 것이다.
그러던 것이 취임 1주일만에 26억(하한) ~ 27억(중위) ~ 28억(상한)선으로 올랐고 2주 차에는 27억(하한) ~ 28억(중위) ~ 29억(상한) 3주 차에는 28억(하한) ~ 29억(중위) ~ 30억(상한)선까지 올랐다.
위치 좋은 곳의 상급 물건은 30억원을 넘는 가격에 거래가 되었다. 파크밴드 라인에서는 30억원 이하의 매물을 구하기가 어렵다. 그러나 소수 거래에 호가만 올라가는 경우가 대부분이다.
위와 같은 상황은 비단 헬리오티시 뿐만 아니라 강남3구에 위치한 대단지 아파트에서는 공통적으로 나타난 현상이고 강남 발 광풍이 강북과 수도권 전지역으로 옮겨 붙었다.
그렇다면 정말 진보 세력이 정권을 잡으면 집값이 폭등하는 것일까? 꼭 그렇다고 단정할 수는 없다. 집값 등락에 영향을 미치는 요인이 너무 많기 때문에 진보 세력이 집권하면 집값이 오른다는 말을 정설로 굳히는 데는 다소 무리가 있을 수 있다.
그러나 공교롭게도 진보 정권하에서 세 차례 연속으로 집값이 폭등했고 지금도 불장, 광풍, 패닉바잉 등 자극적인 단어가 난무한다.
그래서 상급지인 서울에... 최상급지인 강남3구에 집을 마련하려는 실소유자들은 멘붕 상태다.
취임 25일만에 일단 6.27 브레이크를 밟았다. 6.27대책의 파워는 문재인정부의 28개 대책을 다 합친 것보다 훨씬 더 강력해 보인다.
조만간 더 촘촘한 종합대책이 나온다.
집값이 과도하게 상승하면 규제하고, 지나치게 하락할 때 부양책을 발동하는 것은 흔히 있는 일이지만 정부의 시장 개입은 최소한에 그치는 것이 답 아닐까?
얼마나 더 오르고 언제부터 조정을 받을까? 산이 높으면 골이 깊고 조정은 필연이다.
그럼에도 사고 팔 사람들의 마음이 복잡해지는 건 높이와 깊이를 가늠할 수 없고 그 끝 날을 모른다는 것이다. 신에게 물어 볼까? 간단하게 AI에게 물어보니 "강남3구 집값은 장기적으로 상승세가 지속될 가능성이 높고 단기는 하락 또는 조정 가능성이 있다"고 답변한다. AI의 다양한 답변 중 하나다. .png)
|
